22:52 Как Покупают Риэлторы Для Себя? | |
| Как приобретают риэлторы для себя? На вопросы отвечал Эдуард Граблевский, гендиректор AlteraDom: 1. Обладаете ли вы недвижимостью за психологическим барьером? Когда да, то как вы считаете, насколько интересной была обстановка на рынке в тот эпизод, как скоро вы ее покупали? Изложите о самом запомнившемся моменте сделки. Я приобретал недвижимость в Ницце - дом в новом ансамбле в 2004 году. Это был хороший эпизод для покупки с применением ипотечного кредита. В то время кредитные ставки были исторически небольшими и составляли 3% при ставке EURIBOR возле 2%. Даже в настоящий момент, как скоро ставка рефинансирования Европейского цб составляет 1%, обрести ипотечный кредит во Франции под менее чем 4% станет почти невозможно. В 2004 году бум на рынке жилой недвижимости уже наблюдался, и в то пора мне думалось, собственно я переплачиваю за дом. Сквозь три года, как скоро я решил реализовать виллу, то расценки, по коим я приобретал, уже ушли в ситуацию. Я выставил собственную виллу на продажу практически за двойную стоимость и собственно было на 20% подороже, чем советовали агенты. Эксперты тогда предрекали, собственно мне будет необходимо ждать некоторое количество месяцев, собственно стандартное пора для Франции, и собственно рынок сочен недвижимостью. Это состоялось в пятницу. Не взирая на это агент связался со мной в понедельник и рассказал, собственно уже кушать предложение от клиента по названной мною стоимости. Я принял предложение, и сбыл виллу в этот же день. Для Российской федерации это вероятно не удивительно, но для Франции это предположительно исключение, чем правило. Именно это был самый запомнившийся эпизод в сделке. 2. Когда бы вы в ближайшее пора планировали приобрести недвижимость в иной стране, то как скоро и как собственно вы бы совершили позицию? Где бы вы купили недвижимость: на первичном рынке, на вторичном, объект из-под заклада, какую- или еще? С покупкой возможно подождать приблизительно полгода, но искать необходимо начинать в настоящий момент, пока базар предоставляет размашистый выбор различных строений по низким тарифам. Думаю, собственно мировой упадок, или же, именуем это легче, коррекция, практически близится к завершению, и скоро начнется рост. Посмотрите на фондовый базар Запада. С момента основы года западные индексы выросли примерно на 15%, а в ареалах BRIC на 50%. Ни для кого известно фондовый рынок вечно являлся основным опережающим экономическим указателем. В английском языке это звучит как leading indicator. Легче говоря, фондовый рынок демонстрирует, собственно будет выходить в экономике сквозь 6-8 месяцев. Это своего семейства предвестник изменений веяний на рынке. Как можно видать, обстановка на фондовом рынке улучшается, из чего напрямую надлежит, что этап перестройки завершен, и выход из упадка не за горками. Ставка рефинансирования Европейского банка в настоящий момент составляет 1% и едва ли опустится ниже данной отметки. С этой стороны медали получение ипотечного кредита может показаться на первый взгляд сейчас довольно привлекательно. И уже о вопросе, какую недвижимость покупать. Если наблюдать чисто с экономической стороны медали, то в данный момент хорошо приобретать недвижимость на первичном рынке. Как я уже упоминал повыше, мы скоро выйдем из упадка, и почти все продавцы на вторичном жилищном рынке, те, кто выстоял в упадок, останутся на плаву и сейчас. Первичный базар более эластичен и он выдает больше вероятностей для сделок. И я заявляю не лишь о прямом снижении тарифов за недвижимость. Застройщики с радостью идут на различные уступки, как, к примеру, взамен одного подземного автогаража предлагают сразу-же два. Или взамен одной жилплощади на нижнем этаже предлагают вам точно эту же, но на верхних этажах по той же цены. Или же предлагают ввести кухню даром. Естесственно, в случае если для вас основным критерием выбора недвижимости считается эстетический, то вторичный базар предложит вам гораздо более. В случае если вы вам нужна дом, на Кап-Ферра в 100 метрах от моря или же в историческом центре, где строить свежие объекты нельзя, тогда уже у вас попросту нет альтернативы помимо вторичного рынка. 3. Комментируйте, будь добр, свежий тренд - реализацию объектов из-под заклада. В Штатах торговля залоговых объектов - явление совершенно не свежее. Там это, заявим так, развитой стабильный базар, коий существует давным-давно. Помимо такого, собственно банки самостоятельно сбывают залоговые объекты напрямую, кушать посреднические фирмы, коие за незначительную оплату в $500 предоставят вам информацию по залоговым объектам, которые кушать в реализации. Во Франции сформировавшегося рынка продажи залоговой недвижимости. Реализация недвижимости во Франции из-под залога случается так: заинтересованные люд самостоятельно реализовывают залоговую недвижимость через специальные агентства или же напрямую, в персональном порядке публикуют объявления в Webе. Или банки, в коих был взят кредит, сами сбывают недвижимость из-под залога сквозь аффилированные риэлтерского агентства. Во Франции отсутствует официальная статистика по реализации залоговой недвижимости. Известно лишь, собственно в 2008 году было подано около 30 тыс. заявлений на credit relais. Это целевой кредит, какой предоставляется только если соблюдать условие продажи имеющейся недвижимости с предоставлением бумаг, подтверждающих, собственно недвижимость на самом деле поступила в реализацию. Объем кредита ориентируется разницей меж предположительной продажной стоимостью и объемом долга. К примеру, когда долг банку составил ?700 тыс., а недвижимость продается за ?1 миллион, то самое большее, какое колличество банк одолжит, это ?300 тыс.. При данном кредитные наличные средства вы не получаете. Вы попросту перестаете заплатить по кредиту, и банк использует удаленный кредит для уплаты ваших месячных кредитных вкладов. Credit relais предоставляется на время до 2-х лет. В основной массе случаев, за это пора продавец успевает сбыть недвижимость и имеет возможность отдать долг банку. 4. Почти все участники рынка замечают, что в настоящее время покупатели расходуют куда более времени на выбор объекта недвижимости, чем тратили пораньше. Как высчитаете, чем это объясняется? Думаю, главная первопричина является неоспоримой и связана с перевесом предложения над спросом. Раньше обстановка была обратной, спрос был более, и потому потребитель спешил прикупить недвижимость, осознавая, что на следующий день она станет дороже или же ее приобритет уже кто-то иной. Сегодня обстановка абсолютно поменялась. Предложение выросло, а спрос рухнул. Баланс спроса и предложения, как общеизвестно, регулирует тариф. В следствии этого те, кто продают обязаны опускать расценки, дабы привлечь потребителей, а клиенты не торопятся приобретать, выражая сомнения, собственно цены имеют все шансы упасть еще ниже. Это - о тех, которые покупают дом, заявим так, «для души». В настоящий момент на жилищном рынке мы смотрим все большее колличество покупателей-игроков, которые выискивают недооцененную недвижимость, выбирая из несчетного числа услуг. Это требует пора, его пока что что наличествует в изобилии, торопиться не следует. Как приобретают риэлторы для себя? На вопросы отвечал Эдуард Граблевский, гендиректор AlteraDom: 1. Обладаете ли вы недвижимостью за психологическим барьером? Когда да, то как вы считаете, насколько интересной была обстановка на рынке в тот эпизод, как скоро вы ее покупали? Изложите о самом запомнившемся моменте сделки. Я приобретал недвижимость в Ницце - дом в новом ансамбле в 2004 году. Это был хороший эпизод для покупки с применением ипотечного кредита. В то время кредитные ставки были исторически небольшими и составляли 3% при ставке EURIBOR возле 2%. Даже в настоящий момент, как скоро ставка рефинансирования Европейского цб составляет 1%, обрести ипотечный кредит во Франции под менее чем 4% станет почти невозможно. В 2004 году бум на рынке жилой недвижимости уже наблюдался, и в то пора мне думалось, собственно я переплачиваю за дом. Сквозь три года, как скоро я решил реализовать виллу, то расценки, по коим я приобретал, уже ушли в ситуацию. Я выставил собственную виллу на продажу практически за двойную стоимость и собственно было на 20% подороже, чем советовали агенты. Эксперты тогда предрекали, собственно мне будет необходимо ждать некоторое количество месяцев, собственно стандартное пора для Франции, и собственно рынок сочен недвижимостью. Это состоялось в пятницу. Не взирая на это агент связался со мной в понедельник и известил, собственно уже кушать предложение от потребителя по названной мною стоимости. Я принял предложение, и реализовал виллу в этот же день. Для Российской федерации это вероятно не удивительно, но для Франции это предположительно исключение, чем правило. Это вот и был самый запомнившийся эпизод в сделке. 2. В случае если бы вы в ближайшее пора планировали приобрести недвижимость в иной стране, то как скоро и как собственно вы бы совершили позицию? Где бы вы купили недвижимость: на первичном рынке, на вторичном, объект из-под заклада, какую- или еще? С покупкой возможно подождать приблизительно полгода, но искать необходимо начинать в настоящий момент, пока базар предоставляет размашистый выбор квартир по низким тарифам. Думаю, собственно мировой упадок, или же, именуем это легче, коррекция, практически близится к завершению, и скоро начнется рост. Посмотрите на фондовый базар Запада. С момента основы года западные индексы выросли примерно на 15%, а в ареалах BRIC на 50%. Ни для кого известно фондовый рынок вечно являлся основным опережающим экономическим указателем. В английском языке это звучит как leading indicator. Легче говоря, фондовый рынок проявляет, собственно будет выходить в экономике сквозь 6-8 месяцев. Это своего семейства предвестник изменений направленностей на рынке. Как можно видать, обстановка на фондовом рынке улучшается, из чего напрямую надлежит, что этап перестройки завершен, и выход из упадка не за горками. Ставка рефинансирования Европейского банка в данный момент составляет 1% и навряд ли опустится ниже данной отметки. С этой позиции получение ипотечного кредита может показаться на первый взгляд сейчас довольно привлекательно. Сейчас о вопросе, какую недвижимость покупать. Если наблюдать чисто с экономической стороны медали, то в данный момент хорошо приобретать недвижимость на первичном рынке. Как я уже упоминал повыше, мы скоро выйдем из упадка, и почти все продавцы на вторичном рынке жилой недвижимости, те, кто выстоял в упадок, останутся на плаву и и уже. Первичный базар более эластичен и он выделяет больше полномочий для сделок. И я заявляю не лишь о прямом снижении тарифов за недвижимость. Застройщики с радостью идут на различные уступки, как, к примеру, взамен одного подземного автогаража предлагают разом два. Или взамен одной жилплощади на нижнем этаже предлагают вам точно эту же, но на верхних этажах по той же цены. Или же предлагают ввести кухню даром. Разумеется, в случае если для вас основным критерием выбора недвижимости считается эстетический, то вторичный базар предложит вам гораздо более. В случае если вы вам нужна дом, на Кап-Ферра в 100 метрах от моря или же в историческом центре, где строить свежие объекты невыполнимо, тогда уже у вас попросту нет альтернативы помимо вторичного рынка. 3. Комментируйте, будь добр, свежий тренд - реализацию объектов из-под заклада. В Штатах реализация залоговых объектов - явление совершенно не свежее. Там это, заявим так, развитой стабильный базар, коий существует давным-давно. Помимо такого, собственно банки самостоятельно реализовывают залоговые объекты напрямую, кушать посреднические фирмы, коие за незначительную оплату в $500 предоставят вам информацию по залоговым объектам, которые кушать в реализации. Во Франции сформировавшегося рынка продажи залоговой недвижимости. Реализация недвижимости во Франции из-под залога случается так: заинтересованные люд самостоятельно сбывают залоговую недвижимость через специальные агентства или же напрямую, в личном порядке публикуют объявления в Онлайне. Или банки, в коих был взят кредит, сами реализовывают недвижимость из-под залога сквозь аффилированные риэлтерского агентства. Во Франции отсутствует официальная статистика по реализации залоговой недвижимости. Известно лишь, собственно в 2008 году было подано около 30 тыс. заявлений на credit relais. Это целевой кредит, какой предоставляется только если соблюдать условие продажи имеющейся недвижимости с предоставлением бумаг, подтверждающих, собственно недвижимость подлинно поступила в реализацию. Объем кредита ориентируется разницей меж предположительной продажной стоимостью и объемом долга. К примеру, в случае если долг банку составил ?700 тыс., а недвижимость продается за ?1 миллион, то самое большее, какое колличество банк одолжит, это ?300 тыс.. При данном кредитные денежки вы не получаете. Вы попросту перестаете расплачиваться по кредиту, и банк использует удаленный кредит для уплаты ваших месячных кредитных вкладов. Credit relais предоставляется на время до 2-х лет. В основной массе случаев, за это пора продавец успевает реализовать недвижимость и имеет возможность отдать долг банку. 4. Почти все участники рынка замечают, что в настоящее время покупатели расходуют куда более времени на выбор объекта недвижимости, чем тратили пораньше. Как высчитаете, чем это объясняется? Думаю, главная первопричина является неоспоримой и связана с перевесом предложения над спросом. Раньше обстановка была обратной, спрос был более, и потому клиент спешил приобрести недвижимость, осознавая, что на следующий день она станет дороже или же ее приобритет уже кто-то иной. Сегодня обстановка абсолютно поменялась. Предложение выросло, а спрос рухнул. Баланс спроса и предложения, как общеизвестно, регулирует тариф. В следствии этого те, кто продают обязаны опускать расценки, для того привлечь потребителей, а клиенты не торопятся приобретать, выражая сомнения, собственно цены имеют все шансы упасть еще ниже. Это - о тех, которые покупают дом, заявим так, «для души». В настоящий момент на жилищном рынке мы смотрим все большее колличество покупателей-игроков, которые выискивают недооцененную недвижимость, выбирая из гигантского числа услуг. Это требует пора, его пока же что наличествует в изобилии, торопиться не надо. Япония снова может вмешаться в работу рынков Bugatti отправит гиперкар Veyron на покой 7 секретов омоложения без скальпеля | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |